CoreLogic 總回報(bào)指數(shù)與 ASX200 累積指數(shù)類似，因?yàn)樗饬康氖钦w住房市場(chǎng)回報(bào)。為此，它衡量年度價(jià)格變化以及年度總租金回報(bào)率，以提供典型住房回報(bào)的總體情況。近年來，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)表現(xiàn)比租金回報(bào)強(qiáng)勁，因此大部分回報(bào)都是通過資本收益而非租金收入。由于住宅價(jià)格正在下降，總租金回報(bào)率接近歷史低點(diǎn)，住宅房屋的總回報(bào)看起來并不那么吸引，而且收益部分的回報(bào)率更高。截至 2018 年 7 月的 12 個(gè)月，全國(guó)住宅價(jià)格下降了 -1.6%，年總回報(bào)率降至僅為 1.9%，這是自 2012 年 6 月以來的最低水平。總回報(bào)率的下降幅度很大，因?yàn)橐荒昵暗目偦貓?bào)率為 14.2%。

　　在綜合首府城市中，截至 2018 年 7 月的 12 個(gè)月的總回報(bào)率為 0.8%，這是自 2012 年 5 月以來的最低水平。綜合偏遠(yuǎn)地區(qū)市場(chǎng)的總回報(bào)率在過去一年中錄得 6.6% 的回報(bào)率。 這是自 2013 年 6 月以來的最低點(diǎn)。如圖所示，綜合首府城市和偏遠(yuǎn)地區(qū)市場(chǎng)的總回報(bào)率正在下降，首府城市回報(bào)率下降更快。 一年前綜合首府城市的年回報(bào)率為 14.8%，而偏遠(yuǎn)地區(qū)市場(chǎng)總回報(bào)率為 12.0%。

　　年度總回報(bào)變動(dòng)，綜合首府城市 (黑線) vs 綜合偏遠(yuǎn)地區(qū) (藍(lán)線 個(gè)月，悉尼的總回報(bào)率下降了 -2.5%。 全年回報(bào)率下降 -2.5% 是自 2009 年 2 月以來最差的結(jié)果，并且自 2017 年 7 月起上漲 19.0% 后，年回報(bào)率大幅放緩。在過去的一年里，悉尼的住宅價(jià)值下降了 -5.4%，這凸顯出價(jià)值變化在很大程度上決定了悉尼的總回報(bào)。在新南威爾士州偏遠(yuǎn)地區(qū)，總回報(bào)率比去年增加了 6.7%，這是自 2013 年 2 月以來的最小年度增長(zhǎng)。新南威爾士州偏遠(yuǎn)地區(qū)的年回報(bào)率從一年前的 17.1% 放緩。

　　隨著墨爾本過去一年的價(jià)格下降，總回報(bào)率大幅下降。 在過去一年中，墨爾本的總回報(bào)率為 2.4%，低于一年前的 16.6%，也是自 2012 年 10 月以來的最低年回報(bào)率。維州偏遠(yuǎn)地區(qū)的總回報(bào)率仍然比墨爾本的回報(bào)率穩(wěn)定得多。 在過去 12 個(gè)月中，維州偏遠(yuǎn)地區(qū)的總回報(bào)率為 9.8%，僅略低于一年前的 10.4% 總回報(bào)率。維州偏遠(yuǎn)地區(qū)的價(jià)值增長(zhǎng)僅略低于一年前的水平，這是相當(dāng)穩(wěn)定的總回報(bào)的關(guān)鍵因素。

　　過去一年，昆士蘭的住宅價(jià)格增長(zhǎng)放緩，導(dǎo)致總回報(bào)率溫和下降。 在過去一年中，布里斯班的總回報(bào)率為 4.8%，這是自 2013 年 7 月以來的最低回報(bào)率，低于一年前的 7.5%。昆州偏遠(yuǎn)地區(qū)的總回報(bào)略高于布里斯班的 5.2%，但是，它們也從一年前的 9.1% 下降，而 5.2% 是自 2012 年 10 月以來最低的年回報(bào)率。

　　過去一年阿德萊德的住宅價(jià)值增長(zhǎng)率已經(jīng)放緩，總回報(bào)率也有所下降，而南澳偏遠(yuǎn)地區(qū)的價(jià)格下降速度已經(jīng)放緩，從而提高了總回報(bào)率。阿德萊德的總回報(bào)率在過去一年中為 4.9%，而南澳偏遠(yuǎn)地區(qū)的回報(bào)率為 6.1%。 在阿德萊德回報(bào)率從一年前的 9.9% 下降，是自 2013 年 6 月以來的最低水平。南澳偏遠(yuǎn)地區(qū)的總回報(bào)率從一年前的 5.2% 上升至 2017 年 1 月以來的最高水平。

　　雖然珀斯和西澳偏遠(yuǎn)地區(qū)的價(jià)格在過去一年中有所下降，但每個(gè)地區(qū)的總回報(bào)率仍然是正值。 過去 12 個(gè)月，珀斯的總回報(bào)率為 1.6％，較去年同期的 1.2% 有所上升，但近幾個(gè)月的年回報(bào)率略有下降。 在西澳偏遠(yuǎn)地區(qū)，過去一年的總回報(bào)率為 0.6%，而一年前為 1.8%。

　　隨著過去一年住宅價(jià)值的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，霍巴特的總回報(bào)率達(dá)到了 17.1%。 雖然 17.1% 的回報(bào)率高于其他首府城市，但低于一年前的 19.7%，也低于 2017 年 9 月的近期峰值 20.2%。塔州偏遠(yuǎn)地區(qū)在過去一年中的總回報(bào)率也相對(duì)較高 12.0%。年回報(bào)率為 12.0%，低于一年前的 14.1%，這是近期的峰值。

　　達(dá)爾文和北領(lǐng)地偏遠(yuǎn)地區(qū)的總回報(bào)之間存在很大差異，這也反映了過去一年價(jià)格變化的顯著差異。 在過去一年中，達(dá)爾文的總回報(bào)率為 -0.8%，低于一年前 2.5% 的正回報(bào)率。雖然總回報(bào)率正在下降，但過去兩個(gè)月的下跌幅度已經(jīng)放緩。北領(lǐng)地偏遠(yuǎn)地區(qū)總回報(bào)率為 12.3%，與去年同期 1.4% 的年回報(bào)率相比有顯著改善。

　　年度總回報(bào)變動(dòng)，達(dá)爾文 vs 北領(lǐng)地偏遠(yuǎn)地區(qū) (藍(lán)線 個(gè)月中，堪培拉住宅的總回報(bào)率為 7.0%。 年回報(bào)率為 7.0%，低于過去 12 個(gè)月的 12.8%。 如圖所示，過去一年的回報(bào)趨勢(shì)較低，但近幾個(gè)月已開始趨于穩(wěn)定。

　　最新數(shù)據(jù)顯示投資者貸款需求大幅下降。 近年來大部分需求來自悉尼和墨爾本，這兩個(gè)城市的總回報(bào)率在過去一年中顯著放緩。 鑒于回報(bào)率下降以及隨著價(jià)格進(jìn)一步下降，預(yù)期回報(bào)將繼續(xù)萎縮，預(yù)計(jì)投資者貸款需求也將萎縮，特別是在悉尼和墨爾本。 投資者可能會(huì)看到其他州份地區(qū)的住房重新興起，總回報(bào)率仍為正值，但預(yù)計(jì)回報(bào)率仍將遠(yuǎn)低于近年來悉尼和墨爾本的回報(bào)率。

　　位于 Adelaide 東北邊僅有 8 公里的 Lightsview 區(qū)，交通條件便利，生活設(shè)施齊全，與阿德萊德 CBD 合適的距離，讓你不用擔(dān)心每天去上班、上學(xué)耗費(fèi)太多的時(shí)間在路上，同時(shí)又可以享受清凈的居住環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的生活質(zhì)量。Lightsview 獨(dú)棟別墅，精裝標(biāo)準(zhǔn)，高端配置，4 個(gè)精裝修臥室，滿足大家庭需求，點(diǎn)擊下圖了解更多詳情。